Du kan vara trygg med ditt bostadsköp
Kostnadskalkyl och förskottsgarantiförsäkring
För att få teckna förhandsavtal måste bostadsrättsföreningen upprätta en kostnadskalkyl över sina uppskattade kostnader. Kostnadskalkylen måste granskas av två av Boverket utsedda externa intygsgivare som bestyrker att kalkylen vilar på tillförlitliga grunder. Det innebär att du som köpare kan känna dig trygg med att föreningens ekonomi och verksamhet är hållbar.
Innan bostadsrättsföreningen får fakturera förskott, efter undertecknat förhandsavtal, måste den ansöka om och erhålla tillstånd från Bolagsverket. En förutsättning för tillstånd är att bostadsrättsföreningen kan presentera en säkerhet som säkerställer inbetalda förskott. Det sker genom att bostadsrättsföreningen tecknar en förskottsgarantiförsäkring.
Mer om kostnadskalkyler för bostadsrätter kan du läsa på Boverkets hemsida.
Ekonomisk plan och insatsgarantiförsäkring
För att få teckna upplåtelseavtal måste bostadsrättsföreningen upprätta en ekonomisk plan över sina intäkter och kostnader. Den ekonomiska planen måste granskas av två av Boverket utsedda externa intygsgivare som bestyrker att planen vilar på tillförlitliga grunder.
När köpare ska teckna upplåtelseavtal måste bostadsrättsföreningen också ha ett tillstånd från Bolagsverket att upplåta bostadsrätt till bostadslägenheter i föreningens hus. För att få tillstånd måste en insatsgarantiförsäkring tecknas, som säkerhet för inbetalda insatser och upplåtelseavgifter. Säkerheten garanterar att köpare får tillbaka inbetalda insatser och upplåtelseavgifter om byggnationen inte kan slutföras.
Mer om ekonomiska planer för bostadsrättsföreningar finns på Boverkets hemsida.
Lagar och regler för bostäder
Vi på Kynningsrud Bostäder använder oss av externa bostadsrättsekonomer, för att föreningarnas ekonomi ska bli så tillförlitliga som möjligt samt att vi följer alla lagar och regler för upplåtelse av bostadsrätter.
I Bostadsrättslagen (1991:614) hittar du regler om bostadsrättsföreningar och bostadsrätter. Lagen innehåller bland annat bestämmelser om medlemskap, förhandsavtal, upplåtelse och övergång av bostadsrätt, samt om ekonomiska planer. Även bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter regleras i denna lag.
Ibland går det inte som vi tänkt oss
Som köpare i ett projekt som utvecklas och säljs av Kynningsrud Bostäder erbjuder vi dig möjlighet till ett tillträdesskydd. Detta ger dig möjlighet att skjuta på tillträdet i upp till tre månader om du inte skulle få din befintliga bostad såld. Förutsättningen är att du senast tre månader innan tillträdesdagen lagt ut befintligt boende till försäljning hos en professionell fastighetsmäklare samt haft kontakt med din bank för att lösa finansieringen av lägenheten. Ansökan om att nyttja tillträdesskyddet måste göras minst två månader före tillträdesdatum.
Om du eller någon i din närmaste familj råkar ut för dödsfall eller kritisk långtidssjukdom, erbjuder vi möjlighet att frånträda köpet. Detta skydd gäller från det att förhandsavtalet är påskrivet fram till inflyttningsdagen. Till närmaste familjen räknar vi make/maka, sambo och barn.
Om du som köpare, efter att du tillträtt din nya bostad, drabbas av kritisk sjukdom vilket leder till att du väljer att sälja ditt nya boende inom sex månader efter inflyttning erbjuder vi ett prisfallsskydd. Med den ersätts du för en eventuell realisationsförlust, dock max 300 000 kr.
Garantitid
Som medlem i en nybildad bostadsrättsförening omfattas du av fem års entreprenadgaranti, räknad från godkänd slutbesiktning. För vitvaror, vs-armaturer samt ytskikt som målning och tapeter är garantitiden två år.
Garantibesiktning utförs av en opartisk besiktningsman efter ca två år, som då noterar fel som framträtt under garantitiden. Vid denna gör vi även en avstämning att allt fungerar som det ska.